Investasi murni adalah jenis investasi yang tidak pernah berhutang pada proyek untuk IRR tertentu. Dengan kata lain, Anda tidak pernah mendapatkan lebih dari yang Anda harapkan dari investasi itu.
Untuk memahami kapan investasi itu murni, perlu diketahui konsep keseimbangan proyek investasi . Saldo tersebut mengacu pada jumlah kapitalisasi arus kas bersih hingga saat tertentu, disesuaikan dengan IRR proyek. Jika saldo setiap saat negatif atau nol, investasi itu murni. Di sisi lain, jika keseimbangan di beberapa titik positif, investasinya beragam.
Seperti dalam investasi murni, saldonya kurang dari nol, proyek ini berhutang kepada investor dan sejauh ini profitabilitas yang dihasilkan lebih rendah dari yang diharapkan. Oleh karena itu, masih diharapkan untuk menerima uang dari investasi.
Berkat keseimbangan proyek, kita tahu bahwa dalam investasi campuran mereka memiliki IRR yang tidak konsisten. Maksudku, itu masuk akal secara ekonomi.
Investasi ini bisa sederhana atau tidak sederhana. Namun, semua investasi sederhana adalah murni.
Proyek investasi
Contoh investasi murni
Kita akan menggunakan contoh investasi murni sederhana. Jika arus kas adalah:
-1000/200/200/800
IRR proyek adalah 8%.
Saldo proyek di tahun 0 adalah -1000.
Saldo proyek pada tahun 1 adalah -876,35. Ini adalah -1000 (1 + 0,08) +200.
Saldo proyek di tahun 2 adalah -743,25. Ini adalah -876,35 (1 + 0,08) +200.
Saldo proyek di tahun 3 adalah nol. Ini adalah -743,25 (1 + 0,08) +800.
Semua saldo proyek negatif atau nol, oleh karena itu investasinya murni.