Amortisasi dini adalah pembayaran yang dilakukan sebelum berakhirnya kontrak yang tujuannya adalah untuk sepenuhnya atau sebagian memajukan pembayaran akhir yang disyaratkan atau dikontrakkan sebelumnya.
Kita berbicara tentang uang muka penyusutan yang diantisipasi sebagai cara konklusif dari pembayaran atau komitmen pembelian yang dibuat di masa lalu.
Operasi ini biasanya dilakukan dengan pembayaran atau jadwal jatuh tempo yang telah disepakati sebelumnya antara pihak-pihak yang berpartisipasi.
Seperti yang sering terjadi dengan istilah ekonomi lainnya, artinya akan berbeda jika kita melihat bidang yang dimaksud: ekonomi bisnis , keuangan , utang publik , perbankan, perdagangan …
Dalam hal aset keuangan , praktik pelunasan lebih awal cukup umum, karena merupakan mekanisme yang berguna dalam hal pembayaran di muka dan mentransfer produk yang dikontrakkan kepada pihak ketiga. Begitu pula jika yang dicari adalah pembatalannya.
Karena mereka adalah instrumen keuangan yang dapat dinegosiasikan (pinjaman hipotek pada real estat, surat promes , tagihan treasury …) mereka dapat dikomersialkan dan dijual dengan kondisi yang tertunda dan disepakati dalam kontrak atau pembelian awal.
Fitur pelunasan awal
Terlepas dari area yang sedang kita bicarakan, semua amortisasi yang dilakukan di muka memiliki serangkaian fitur karakteristik yang harus ditunjukkan:
- Ini dapat melibatkan pembayaran sebagian atau total sebelum kontrak berakhir.
- Dalam hal pinjaman atau investasi keuangan, ketika mengasumsikan pembayaran di muka, perlu memperhitungkan volume bunga yang dihasilkan pada tanggal tersebut dan yang harus dikompensasikan dengan cara yang sama.
- Dalam kasus seperti yang sebelumnya di mana pembayaran pokok dan bunga ditetapkan , setiap uang muka atau amortisasi menyiratkan bahwa dasar yang akan dikembalikan diubah dan, oleh karena itu, volume bunga yang harus dibayar di masa depan bervariasi dari waktu ke waktu.
- Uang muka ini memiliki konsekuensi seperti perubahan tanggal jatuh tempo atau pengurangan pembayaran tertunda sampai jatuh tempo. Biasanya, klien atau pemilik properti memilih di antara kedua alternatif tersebut. Praktek ini sangat umum dalam pelunasan pinjaman hipotek atau pinjaman pribadi.
Seringkali pembayaran lebih awal disepakati bersama antara pelanggan dan pemasok , atau peminjam dan pemberi pinjaman . Dengan cara ini, rincian kontrak yang berbeda dan kondisi yang ditetapkan untuk pembayaran akhir yang ditetapkan disepakati.
Kadang-kadang ada klausul atau poin kontrak yang melarang pembayaran uang muka. Hal ini dilakukan dalam bentuk penerapan komisi untuk pembayaran di muka, biasanya sebagai ukuran perlindungan lembaga keuangan atau bank atas kepentingannya sendiri.