Pencatat Properti

Pencatat properti adalah seorang profesional yang fungsi utamanya adalah pendaftaran, anotasi, dan publikasi fakta-fakta yang berkaitan dengan real estat dan hak-hak terkaitnya.

Lembaga tempat pencatat properti melakukan pekerjaannya adalah Pendaftaran Properti . Organisasi ini bersifat publik dan bertanggung jawab atas terciptanya kepemilikan publik atas real estat berdasarkan otoritas publik .

Dengan cara yang sama, lembaga ini bertugas mempublikasikan dan menginformasikan publik tentang situasi yang berbeda dari real estat.

Oleh karena itu, registrar adalah penghubung antara entitas publik dan permintaan pribadi untuk pendaftaran dan periklanan properti.

Artinya, dalam praktiknya menjalankan misi utama Registry: pendaftaran konstitusi, modifikasi apa pun dari hak nyata properti tertentu dan dokumentasi lain yang terkait dengan sewa .

Karena adanya sejumlah besar fakta yang dapat didaftarkan dalam kehidupan sehari-hari di wilayah mana pun, pendaftar telah menanggapi permintaan ini dengan persiapan dan pelatihan pendaftar yang lebih profesional.

Akses ke posisi ini biasanya dilakukan melalui kompetisi publik.

Fungsi utama pencatat properti

Pencatat properti memiliki serangkaian tugas untuk disoroti dan yang merupakan sebagian besar pekerjaannya sebagai pejabat publik:

  • Pendaftaran atau anotasi fakta atau tindakan apa pun yang terkait dengan kehidupan real estat di distrik yang sesuai.
  • Berikan validitas hukum dan publik untuk beberapa jenis dokumen yang mempengaruhi properti. Contohnya adalah kontrak untuk penjualan atau penjualan pertanian.
  • Mengakhiri hubungan kontraktual dalam kasus pengambilalihan aset, misalnya, dengan penyitaan.
  • Tidak hanya secara publik mencerminkan fakta relevan yang mempengaruhi rumah, kavling, tanah atau bangunan dari segala jenis, tetapi juga kewajiban hipotek yang mungkin dimiliki aset ini. Artinya, juga menengahi dalam kasus surrogacy atau novasi bank.

Di sisi lain, akan lebih mudah untuk menambahkan bahwa organisasi registri sangat teritorial.

Dengan kata lain, seorang registrar biasanya berurusan dengan fakta-fakta yang relevan terkait dengan properti yang terletak atau terdaftar di wilayah geografis atau delimitasi teritorial yang sama. Mereka disebut daerah pemilihan atau distrik hipotek.

Atau, cara organisasi pendaftar dibentuk melalui bentuk perguruan tinggi, seperti halnya dengan asosiasi profesional lainnya seperti hukum atau kedokteran. Dalam kasus Spanyol, College of Property, Mercantile, dan Pendaftar Properti Bergerak akan ada sebagai sebuah institusi.