sewa -Pembelian adalah jenis kontrak yang menyewa dengan baik (biasanya properti) untuk waktu tertentu. Ketika jangka waktu tersebut berakhir, penyewa memiliki alternatif untuk memperoleh aset tersebut dengan harga yang telah ditetapkan sebelumnya.
Artinya, sewa jenis ini adalah perjanjian yang memiliki kekhasan bahwa properti dapat diperoleh pada saat jatuh tempo. Dengan demikian, kedua belah pihak menetapkan biaya untuk kemungkinan transaksi di masa mendatang.
Perlu dicatat bahwa jenis kontrak ini lebih khas dari pasar real estat. Jadi, penyewa memiliki jangka waktu selama sewa dilakukan, misalnya, lima tahun, sebelum penjualan terjadi.
Informasi penting lainnya adalah bahwa lessor biasanya membebankan jumlah awal untuk memberikan opsi pembelian. Dalam banyak kasus, jumlah ini didiskontokan (dari harga aset) jika transaksi berhasil. Jika tidak, tidak ada pengembalian uang.
Keuntungan dan kerugian dari leasing dengan opsi untuk membeli
Di antara keuntungan leasing dengan opsi untuk membeli, berikut ini menonjol:
Bagi penyewa, keuntungannya adalah uang sewa yang dia bayarkan seperti investasi untuk pembelian real estat di masa depan .
Jika Anda memilih untuk membeli rumah tersebut, penyewa sudah akan mengetahui ciri-ciri aset tersebut, yaitu ia membeli sesuatu yang ia ketahui.
Penyewa juga akan diuntungkan jika dia telah menyepakati harga yang akhirnya lebih rendah dari pasar pada saat melakukan pembelian.
Bagi tuan tanah, jenis kontrak ini merupakan alternatif jika ia tidak dapat menemukan pembeli untuk properti tersebut dan tidak memiliki urgensi untuk menjual properti tersebut. Dengan kata lain, manfaat ekonomi diterima tanpa mengorbankan penjualan di masa depan.
Pemilik menerima sebagai uang muka untuk penjualan properti.
Namun, ada juga kekurangannya:
Bagi pemilik, poin yang bertentangan dengan jenis kontrak ini adalah bahwa pembelian tidak aman. Artinya, jika niat Anda adalah menjual properti, hal ini mungkin tidak terjadi jika penyewa akhirnya memutuskan untuk tidak membeli properti tersebut.
Tuan tanah akan dirugikan jika kenaikan harga properti lebih tinggi dari yang diharapkan, karena dia tidak akan dapat memanfaatkan kenaikan ini.
Bagi penyewa, kerugiannya adalah, jika pembelian tidak dilakukan, investasi dengan pembayaran sewa entah bagaimana akan hilang (termasuk jumlah awal yang dicairkan).
Penyewa dapat diwajibkan untuk membayar pajak untuk sewa dan ketika mengeksekusi opsi pembelian (semuanya tergantung pada kerangka hukum negara).
Perbedaan antara leasing dan leasing dengan opsi untuk membeli
Salah satu perbedaan utama antara leasing dan leasing dengan opsi untuk membeli adalah bahwa yang pertama ada untuk properti bergerak dan tidak bergerak.
Demikian juga dalam leasing kita harus memperhitungkan bahwa pihak ketiga ikut serta (selain pemilik dan calon pembeli) yang bisa kita sebut sebagai pemodal. Ini biasanya perusahaan leasing atau perusahaan leasing keuangan yang memperoleh properti atas permintaan siapa pun yang ingin menempatinya, dan menyewakannya dengan imbalan pembayaran berkala.
Di sisi lain, dalam sewa dengan opsi untuk membeli, hanya lessor dan lessee yang berpartisipasi .