Sewa-kembali adalah jenis leasing terbalik di mana pemilik dan pemilik properti menjadi penyewa setelah properti dialihkan. Juga dikenal sebagai sale and lease-back (penjualan dan permanensi), retroleasing atau leasing kembali.
Sewa-kembali adalah operasi di mana pemilik, sampai sekarang menjadi tuan tanah, mentransfer properti ke penyewa, sehingga mengubah peran.
Misalnya, apa yang telah dilakukan beberapa administrasi publik dengan aset real estat mereka (sewa real estat). Jadi gedung kantor publik (misalnya, Balai Kota) mengalihkan kepemilikan kepada agen kedua, dengan imbalan membayar sewa kantor yang sebelumnya milik mereka. Dengan demikian, Dewan Kota, yang sebelumnya memiliki kantor sendiri, menjual bangunannya kepada pihak lain (mendapatkan penghasilan untuk itu) dan selanjutnya akan membayar sewa untuk penggunaan dan penggunaan kantor-kantor tersebut.
Alasan untuk menggunakan sale dan lease-back
Praktek ini, yang digunakan dalam beberapa tahun terakhir oleh institusi dan perusahaan besar, biasanya dilakukan pada masa-masa sulit dan sebagai cara untuk mendapatkan likuiditas langsung dari penjualan aset. Karena sementara uang dari penjualan diperoleh segera, pembayaran sewa dibagi dan pembayaran, umumnya, lebih dapat diterima dan dikurangkan dari pajak.
Misalnya, ketika suatu administrasi perlu segera menyingkirkan aset publik, atau memiliki kebutuhan pendapatan, ia dapat menjual aset yang tidak sepenuhnya diperlukan. Ini juga merupakan cara untuk menyingkirkan barang-barang yang tidak Anda perlukan dalam waktu dekat, sehingga menempatkan aset untuk dijual dan tetap disewakan untuk waktu yang tersisa.
Sewa-kembali adalah sistem yang terkadang dikritik. Karena, meskipun memungkinkan memperoleh pendapatan dalam jangka pendek, dalam jangka panjang harga (biaya) yang Anda bayar untuk menggunakan fasilitas Anda sendiri (ditransfer ke agen leasing ) biasanya lebih tinggi daripada jika terus menjadi milik Anda. Hal ini karena setelah menandatangani kontrak leasing, lessor baru akan ingin mendapatkan pengembalian investasinya (pembayaran untuk barang), yang dalam jangka panjang memperburuk kapasitas solvabilitas suatu lembaga atau perusahaan.