Jatuh tempo dini adalah klausul kontrak dimana perjanjian dapat diakhiri dalam keadaan tertentu, memperoleh relevansi khususnya dalam pinjaman hipotek.
Klausul jatuh tempo awal menetapkan bahwa, jika kondisi tertentu terpenuhi, terutama tidak membayar sewa, kontrak diakhiri. Dengan demikian, kreditur meminta pengembalian sisa pinjaman .
Dengan kata lain, dalam hal debitur wanprestasi atas pembayaran beberapa angsuran, bank dapat menuntut agar akad berakhir lebih awal. Dengan demikian, jika peminjam tidak dapat mengembalikan seluruh sisa pembiayaan, bahkan dimungkinkan untuk mengusir (mengusir penyewa) dan melanjutkan dengan pelaksanaan jaminan, yang biasanya rumah yang sama.
Perlu dicatat bahwa klausul awal kedaluwarsa dapat dimasukkan dalam semua jenis perjanjian, seperti kontrak kerja atau kontrak kerja. Namun, itu telah menjadi penting di pasar real estat.
Misalnya, Inés Matos memperoleh pinjaman hipotek 25 tahun seharga 150.000 euro. Ini termasuk klausul jatuh tempo awal di mana ditetapkan bahwa jika angsuran tidak dibayar selama 6 bulan berturut-turut, kontrak dapat diakhiri, membutuhkan pemulihan apa yang tersisa untuk dikembalikan dari pembiayaan.
Kontroversi atas klausa kedaluwarsa
Kontroversi telah muncul sehubungan dengan kemungkinan penyalahgunaan yang dapat berarti dari klausul kedaluwarsa awal. Dalam beberapa kasus, kondisi yang dikenakan dianggap sangat ketat.
Ini bertentangan dengan kepentingan kreditur, yang berusaha untuk tidak dirugikan oleh klien yang menunggak.
Bagaimanapun, idenya adalah bahwa klausa-klausa ini masuk akal. Artinya, Anda tidak boleh menerapkan jatuh tempo lebih awal, misalnya, jika debitur berhenti membayar dua dari 240 angsuran, karena tidak mewakili persentase pinjaman yang signifikan. Meskipun semuanya tergantung pada undang-undang di masing-masing negara.
Misalnya, di Spanyol Mahkamah Agung menetapkan pada tahun 2015 bahwa klausul kedaluwarsa awal adalah sah, tetapi dapat dinyatakan batal dalam kasus-kasus tertentu.