Modal real estat adalah semua real estat , baik pedesaan maupun perkotaan, yang kepemilikannya dimiliki. Demikian juga aset-aset yang hak dan kuasa penggunaan yang sebenarnya dimiliki.
Modal real estat, dengan kata lain, adalah seperangkat real estat, terlepas dari sifatnya, yang dimiliki oleh orang tertentu.
Singkatnya, mari kita bayangkan seseorang memiliki rumah dan tempat usaha. Kedua properti akan menjadi bagian dari modal real estat. Di akhir artikel kita akan melihat contoh yang lebih berkembang. Namun, perlu untuk menyederhanakan konsep untuk mengetahui apa yang kita maksud di seluruh artikel ini.
Jenis modal ini terkenal dengan pajak yang diterimanya, serta pengembalian yang dihasilkannya.
Pengembalian modal real estat
Pengembalian modal real estat adalah pengembalian penuh dari kepemilikan real estat pedesaan dan perkotaan. Dengan cara yang sama, hak-hak tersebut mencakup hak-hak nyata yang menjadi hak mereka, yang berasal dari sewa atau dari konstitusi atau pengalihan hak atau kuasa penggunaan atau kenikmatan atas mereka.
Dengan kata lain, pengembalian modal real estat adalah nama yang diberikan untuk menghasilkan pendapatan dari pengoperasian properti. Dalam pengertian ini, itu termasuk modal yang diterima seseorang untuk sewa properti.
Setiap pendapatan yang dihasilkan oleh eksploitasi real estat akan dihitung sebagai modal real estat, harus dimasukkan dalam deklarasi (untuk otoritas pajak) sebagai pendapatan dari modal real estat.
Setelah pendapatan dan pengeluaran telah diperhitungkan, pendapatan dari modal real estat diintegrasikan ke dalam basis pajak Pajak Penghasilan Pribadi (IRPF) , karena ini dikenakan pajak sebagai satu penghasilan lagi untuk tahun tersebut.
Jenis modal real estat
Jenis utama modal real estat adalah sebagai berikut:
- Semua real estat yang dimiliki, terlepas dari nama atau sifatnya.
- Real estat di mana hak nyata jatuh.
- Real estat di mana ada kekuatan untuk menggunakannya.
Perbedaan antara modal bergerak dan real estat
Meskipun cenderung menimbulkan kebingungan, perbedaan utama antara barang bergerak dan real estat adalah pada namanya.
Artinya, sementara modal real estat adalah kumpulan real estat yang dimiliki oleh orang tertentu, modal bergerak adalah yang terdiri dari harta bergerak .
Dengan kata lain, modal bergerak mengacu pada serangkaian barang yang dapat dengan mudah dipindahtangankan dan memiliki kemampuan untuk dengan cepat dikonversi (menjadi aset lain, misalnya). Sementara, di sisi lain, modal real estat adalah aset yang tidak memiliki kemampuan untuk dengan mudah dipindahkan.
Misalnya, modal bergerak dapat dianggap sebagai uang tunai dan aset keuangan .
Contoh modal real estat
Berikut adalah beberapa contoh tentang apa itu real estat, serta contoh tentang apa yang dapat dianggap sebagai pendapatan yang bergantung pada pengembalian real estat.
Mari kita bayangkan bahwa kita memiliki rumah dan tempat usaha. Rumah tersebut diperuntukkan untuk penggunaan pribadi sebagai tempat tinggal keluarga. Namun, kita telah menyewakan tempat itu ke toko perabot rumah tangga, yang membayar kita $700 per bulan untuk hak penggunaan.
Modal real estat yang kita miliki akan menjadi nilai rumah, serta nilai properti yang dimaksudkan untuk sewa komersial.
Demikian juga, pendapatan $ 700, dari sewa, setelah semuanya dihitung, kita bertanggung jawab untuk mengenakan pajak sebagai pendapatan dari modal real estat.