Penggusuran adalah pengusiran penyewa dari suatu barang oleh pemiliknya, baik atas perintah pengadilan, karena tidak membayar sewa atau karena alasan baik lainnya.
Tindakan itu sendiri disebut “peluncuran.” Menurut hukum masing-masing negara, itu diatur dengan cara yang berbeda. Yang paling umum adalah dihadiri oleh tukang kunci, pemilik dan perwakilan pengadilan. Jika perlu untuk menerapkan kekuatan, pasukan keamanan Negara juga akan bergabung.
Sebelum mencapai prosedur yudisial, dalam kasus non-pembayaran, kita menemukan persyaratan, disarankan ketika dimaksudkan untuk memperbaiki situasi dengan itikad baik. Jika tidak mungkin, alasan mengapa pemilik akan pergi ke pengadilan adalah:
- Penyewa menolak untuk meninggalkan properti.
- Tidak mungkin untuk berkomunikasi dengannya.
- Non-pembayaran (umumnya, dari bulan ketiga berturut-turut tidak terpenuhinya komitmen pembayaran tanpa alasan yang dapat dibenarkan).
Meskipun penyewa dapat melumpuhkan pengabaian properti dengan melemahkan tindakan penggusuran jika ia membayar semua sewa dalam jangka waktu sepuluh hari, ada alternatif sebelum mencapai peluncuran. Pembiayaan kembali, perjanjian tenggang waktu atau tanggal pembayaran adalah beberapa di antaranya.
Adapun tuan tanah, ia dapat melindungi dirinya sendiri dari bagian dari kerusakan ekonomi akibat penggusuran, berkat mekanisme seperti non-pembayaran asuransi sewa.
Penggusuran ekspres
Negara-negara dengan undang-undang yang kurang cair sejauh menyangkut leasing, mengalami perubahan legislatif tertentu dalam hal ini. Dalam kasus Spanyol, pada tahun 2009 amandemen Hukum Sewa Perkotaan dan Hukum Acara Perdata mulai berlaku dengan tujuan mempromosikan sewa selama krisis real estat dan merampingkan proses jika terjadi non-pembayaran. Tindakan ini juga dikenal sebagai pengusiran cepat. Tujuan utamanya adalah untuk melindungi sosok tuan tanah, yang sampai saat itu terekspos karena keunikan pasar real estat Spanyol. Perubahan legislatif ini memiliki keuntungan sebagai berikut bagi pemilik:
- Waktu tunggu pemilik dari permintaan yang dapat diandalkan hingga pengajuan klaim jatuh ke satu bulan.
- Penggusuran sukarela: Pemilik dapat memaafkan semua atau sebagian dari hutang dan biaya sebagai ganti penggusuran sukarela. Jangka waktu minimum adalah 15 hari.
- Pelayanan gugatan dipermudah dengan mengumumkan pemanggilan di pengadilan jika tergugat tidak dapat ditemukan.
- Keluhan eksekutif tidak diperlukan untuk menegakkan penggusuran.
- Sekarang pemilik dapat mengklaim apartemen sebelum mencapai masa sewa lima tahun jika dia membutuhkannya untuk dirinya sendiri, keluarganya atau dalam hal perceraian atau pembatalan pernikahan, bukti sebelumnya dalam kontrak.