Fannie Mae adalah lembaga hipotek Amerika yang bertanggung jawab untuk menjamin pinjaman yang terjangkau dan terjamin, untuk mempromosikan akses ke kepemilikan rumah di Amerika Serikat.
Secara resmi dikenal sebagai Federal National Mortgage Association (FNMA), organisasi ekonomi dan hipotek Amerika ini adalah bahasa sehari-hari atau lebih dikenal sebagai Fannie Mae.
Biasanya bekerja dengan pinjaman dalam mata uang konvensional. Jenis pinjaman hipotek yang dijamin oleh Fannie Mae ini mengikuti peraturan pemerintah yang diatur secara ketat yang berupaya membiayai pembelian rumah.
Dengan cara ini, ia beroperasi baik di pasar perumahan keluarga serta pasar multi-keluarga dan timeshare.
Faktanya, FNMA memiliki volume bisnis hipotek AS yang signifikan, karena merupakan sumber pembiayaan bagi keluarga dan perusahaan di seluruh negeri.
Evolusi historis Fannie Mae
Lembaga ini lahir pada tahun 1938 sebagai respon pemerintah terhadap Great Depression . Pemerintah AS berusaha meringankan dampak krisis ekonomi dengan memfasilitasi akses perumahan bagi keluarga Amerika melalui keuntungan hipotek .
Selama beberapa dekade, Fannie Mae berkembang dalam menanggapi kebutuhan keluarga Amerika dan perubahan sosial-politik dan ekonomi yang dialami oleh Amerika Serikat.
Bahkan, secara praktis mencapai monopoli pasar perumahan Amerika Utara dan membantu mengembangkan konsep pasar hipotek sekunder .
Dengan demikian, pada akhir tahun 60-an mulai terdaftar di pasar saham . Artinya, menjadi perusahaan kepemilikan dan partisipasi swasta tetapi manajemen dan administrasi pemerintah.
Namun, setelah krisis keuangan terakhir pada awal abad ke-21, pemerintah AS datang untuk mengendalikan organisasi dan semua kegiatan ekonominya secara operasional.
Garis aksi Fannie Mae
Salah satu yang menarik dari organisasi ini adalah sekuritisasi hipotek di hipotek baru. Dengan cara ini, pembiayaan perumahan dalam judul baru dimungkinkan.
Dengan kata lain, ini memungkinkan reinvestasi dalam pasar hipotek dan, oleh karena itu, mempercepat penjualan rumah dengan memperluas margin untuk tindakan.
Contoh dari pekerjaan ini adalah stimulasi pasar hipotek sekunder yang disebutkan di atas: pembelian sekuritas pinjaman hipotek dari pemberi pinjaman dan lembaga kredit lainnya dan penjualan selanjutnya di pasar hipotek sekunder.