Sebuah gelar pertama hipotek adalah salah satu di mana pemberi pinjaman memiliki hak pertama untuk memulihkan utang, dalam kasus default, pada sisa kreditur.
Artinya, hipotek jenis ini memungkinkan entitas yang memberikannya untuk mengeksekusinya terlebih dahulu. Jika terjadi non-pembayaran dan debitur memiliki orang lain atas namanya, badan yang memberikan ini memiliki prioritas dalam penagihan. Dalam hal penyitaan rumah, ini akan dilakukan untuk kepentingan bank tersebut.
Prinsip Prioritas Hipotek Tingkat Pertama
Di banyak negara ada prinsip prioritas dalam pengumpulan. Hal ini tercermin dalam kode sipil masing-masing. Dengan cara ini, jika debitur tidak membayar, hal yang biasa adalah preferensi diberikan kepada pinjaman hipotek yang terdaftar di tempat pertama. Hal ini penting, karena salah satu bentuk utama dari koleksi adalah kepemilikan kembali rumah.
Namun, konflik dapat terjadi ketika ada kesepakatan sukarela antara para pihak untuk menetapkan urutan pembayaran lain. Dengan cara ini, ada masalah hukum di mana kehendak para pihak atau aturan berlaku. Dalam kebanyakan kasus, undang-undang dimodifikasi untuk menyesuaikannya dengan situasi luar biasa ini dan bahwa kesepakatan individu berlaku.
Beberapa Pertimbangan Tentang Pendaftaran
Kita harus mengklarifikasi bahwa ada beberapa perbedaan antara hukum masing-masing negara. Namun, ada prinsip dasar tertentu yang biasanya mereka setujui. Salah satunya adalah tanggal di mana pinjaman harus dianggap terdaftar dan ini akan menjadi saat ketika lembaga mengeluarkan sertifikat. Artinya, saat pendaftaran tersebut dibuktikan.
Beberapa percaya bahwa itu adalah tanggal pendirian yang harus diperhitungkan. Apalagi jika tenggat waktu yang ditetapkan oleh undang-undang yang berbeda telah dipenuhi. Namun, yang terbaik adalah merujuk ke registri. Tentu saja kita menghadapi kasus penerapan otomatis (secara hukum) dari perintah prioritas, karena jika sukarela, para pihak memutuskan.
Peraturan hipotek di beberapa negara
Hampir tidak mungkin untuk merinci semua peraturan hipotek yang ada, tetapi untuk menyelesaikan hari ini, kita akan menyebutkan beberapa.
- Di Spanyol, UU 41/2007, 7 Desember, diubah UU 2/1981, 25 Maret. Dari sini, pada tahun 2019 diterbitkan Undang-Undang Hipotek Baru mengikuti pedoman Uni Eropa. Dari sini, beberapa aturan khusus terkait perlindungan konsumen telah dibuat.
- Di Kolombia, peraturan utamanya adalah UU 546 tahun 2000 atau UU Perumahan. Ini menetapkan kondisi, persyaratan dan prosedur untuk pinjaman hipotek. Di sisi lain, muncul serangkaian pertanyaan tentang perlindungan debitur dan non-perampasan.
- Selanjutnya, di sebagian besar negara, hukum Civil Law menetapkan aturan dasar. Dengan cara ini, mereka biasanya memasukkan sila utama yang menjadi titik awal dari hukum-hukum tertentu. Biasanya ini mengembangkan (antara lain) prioritas dalam kasus hipotek tingkat pertama.