Bank hipotek adalah jenis lembaga keuangan yang melakukan penugasan kredit dan pinjaman dengan jaminan hipotek.
Bank-bank ini muncul beberapa abad yang lalu untuk memberikan pembiayaan dan likuiditas kepada orang-orang dan institusi dengan imbalan dukungan jaminan nyata, umumnya aset real estat.
Karena ada bank komersial, investasi dan swasta, bank hipotek berorientasi pada produksi dan bukan konsumsi seperti yang sebelumnya, dan memiliki di antara tujuan utama mereka bisnis memperoleh tabungan dan memberikan pinjaman yang dijamin oleh hipotek , yaitu bahwa mereka memberikan dukungan dengan aset real estat (tanah, rumah, kavling dan lain-lain).
Cara lembaga keuangan ini beroperasi adalah melalui penerbitan obligasi hipotek , obligasi tabungan dan akseptasi tabungan, yang dengannya mereka memperoleh likuiditas dan modal dari pasar, memberikan sebagai jaminan properti yang digadaikan oleh peminjam atau nilai nominalnya. Dengan cara ini, dapat dikatakan bahwa bank hipotek adalah perantara keuangan murni antara kelebihan tabungan dan mereka yang membutuhkan pembiayaan, menempatkan aset real estat sebagai jaminan.
Ciri-ciri Bank KPR
Di antara ciri-ciri bank hipotek adalah:
- Mereka menerima simpanan dari partisipasi pinjaman hipotek dan dalam rekening khusus.
- Tujuan utamanya adalah memberikan pinjaman untuk memperoleh, membangun, memperluas, mereformasi, dan meningkatkan semua jenis aset real estat.
- Mereka memberikan jaminan yang terkait dengan operasi di mana mereka terlibat.
- Mereka dapat memperoleh kredit dari luar negeri.
- Untuk alasan di atas, mereka dapat bertindak sebagai perantara keuangan untuk kredit yang diperoleh dalam mata uang asing dan nasional.
- Mereka dapat menerbitkan obligasi hipotek atau obligasi.
- Mereka dilatih untuk melakukan investasi sementara dalam penempatan yang mudah dilikuidasi.
Dalam prakteknya, tidak lagi hanya bank-bank jenis hipotek, melainkan telah melakukan diversifikasi kegiatan mereka ke bank umum atau telah bergabung atau diserap oleh yang terakhir, yang merupakan bagian atau divisi hipotek dari kelompok perbankan.