Sewa rak adalah modalitas menyewa properti secara langsung antara pemilik dan penyewa secara mandiri dan tanpa catatan atau kontrol publik.
Sebuah operasi sewa berdasarkan sewa rak mengandaikan bahwa di satu sisi lessor dan di sisi lain lessee menyepakati harga sewa secara mandiri dan sebelum dimulainya kontrak sewa.
Kontrak tersebut dilakukan secara independen dari peraturan resmi dan, oleh karena itu, tidak diformalkan dalam catatan publik dan juga tidak menetapkan evolusi harga sewa pada tolok ukur publik (seperti IPC ).
Banyak jenis properti yang kemungkinan besar akan disewa mengikuti modalitas ini, sebagian besar tergantung pada kebijakan perumahan yang dimunculkan oleh masing-masing negara.
Dari sudut pandang fiskal, negara bagian menganggap sewa rak sebagai bentuk sewa yang tidak menguntungkan, karena tidak mungkin mengenakan pajak pada aktivitas ekonomi tersebut pada tingkat yang sama seperti yang terjadi dalam cara sewa normal.
Asal usul konsep sewa rak
Asal usul terminologi ini adalah pada abad pertengahan. Tuan-tuan feodal mengizinkan penduduk untuk mendiami tanah mereka dengan imbalan pembayaran upeti yang umumnya berlebihan, yang akhirnya berarti bagi individu dedikasi praktis kekayaan mereka untuk pembayaran pajak tersebut.
Kemudian, ekonom David Ricardo akan mencerminkan hubungan antara penyewa dan tuan tanah ini dalam Hukum Sewanya.
Arti lainnya dari sewa rak
Definisi sewa rak sangat luas di dunia Anglo-Saxon, terutama di Inggris dan Amerika Serikat. Di kedua tempat itu memiliki arti yang berbeda.
Fakta tidak adanya ketergantungan peran pemerintah dalam perjanjian sewa, seringkali menyiratkan adanya situasi harga tinggi, bahkan dianggap tidak adil dalam kaitannya dengan nilai properti yang disewa.
Jadi, di Amerika Serikat konsep ini digunakan untuk menunjukkan harga sewa yang terlalu tinggi. Di sisi lain, definisi yang paling luas dari sewa rak adalah bahasa Inggris, yang mengukur pembayaran ini pada dua pertiga dari sewa dalam jangka waktu satu tahun.