Uang jaminan adalah sejumlah uang yang penyewa properti berikan kepada pemilik. Ini, sebagai asuransi atau jaminan jika penyewa menyebabkan kerusakan yang harus diperbaiki ketika dia meninggalkan properti.
Artinya, pada akhir masa sewa, pemilik dapat menahan uang jaminan jika penyewa telah menyebabkan kerusakan pada rumah atau bangunan (tempat usaha atau kantor, misalnya).
Uang jaminan ini biasanya setara dengan sewa satu bulan, dan dikirimkan pada awal masa sewa.
Karakteristik dari uang jaminan
Ciri-ciri uang jaminan antara lain:
Hal ini disampaikan pada saat penandatanganan sewa.
Itu tidak dapat diambil sebagai uang muka sewa.
Jika tuan tanah mempertahankan jaminan, dia harus membenarkan mengapa dia melakukannya (tidak berlaku untuk pakaian yang hanya disebabkan oleh berlalunya waktu). Misalnya, retensi dapat didukung oleh perkiraan yang disiapkan atau faktur yang diberikan oleh seorang profesional, seperti tukang kayu atau tukang batu.
Dalam hal kantor atau tempat komersial, dapat dimintakan uang jaminan yang lebih besar dari jumlah yang setara dengan sewa satu bulan, yang dapat berupa jumlah sewa dua bulan.
Pemilik dapat mempertahankan semua atau sebagian dari jaminan.
Pada akhir masa sewa, pemilik memiliki jangka waktu, misalnya, tiga puluh hari, untuk meninjau properti, sambil mempertahankan deposit. Jadi jika Anda tidak menemukan kerusakan, Anda dapat mengembalikan garansi.
Itu tidak menghasilkan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dan juga tidak dianggap sebagai penghasilan untuk penghitungan Pajak Penghasilan Orang Pribadi (IRPF) .
Setoran dapat diperbarui setelah masa kontrak, misalnya lima tahun. Dengan demikian, obligasi dinaikkan agar sesuai dengan jumlah sewa bulanan saat ini (sewa, seperti semua harga dalam perekonomian, diperkirakan akan meningkat seiring waktu karena inflasi).
Alasan Paling Umum Escrow Ditahan
Alasan paling umum mengapa escrow ditahan adalah:
Kerusakan yang disebabkan oleh penyewa pada struktur, seperti pintu atau lantai yang rusak.
Kerusakan yang disebabkan oleh penggunaan fasilitas yang tidak tepat atau kotoran yang berlebihan, yang dapat menyebabkan kerusakan, misalnya pada wastafel dapur atau kamar mandi.
Modifikasi yang telah dilakukan tanpa persetujuan lessor.