Bisakah Anda membiayai kembali beberapa properti?
Untungnya, jika Anda dapat menjaga jumlah hipotek Anda kurang dari lima, sebagian besar pemberi pinjaman tidak akan memiliki masalah dengan Anda membiayai kembali dua atau lebih rumah sekaligus. Untuk alasan ini, biasanya merupakan ide yang baik untuk tetap dengan pemberi pinjaman yang sama saat melakukan refinancing beberapa properti sekaligus.
Berapa banyak properti yang dapat Anda pembiayaan kembali?
Tidak lebih dari 10 properti yang dibiayai. Investor dapat memiliki hingga 10 properti residensial satu hingga empat unit yang dibiayai (termasuk rumah utama mereka) pada satu waktu ketika membiayai kembali properti investasi. Jika Anda seorang investor dengan portofolio besar, Anda mungkin perlu melunasi beberapa pinjaman sebelum Anda memenuhi syarat untuk pembiayaan kembali.
Dapatkah saya membiayai kembali dan membeli rumah lain pada waktu yang sama?
Ya, Anda dapat menggunakan ekuitas di rumah Anda saat ini untuk membeli rumah kedua. Banyak orang melakukan ini dengan mengambil pembiayaan kembali tunai di rumah mereka, dan menggunakan uang yang ditarik untuk membayar uang muka di rumah kedua atau membayarnya dengan uang tunai.
Berapa banyak ekuitas yang dapat saya ambil dari properti sewaan saya?
Jumlah ekuitas yang dapat Anda keluarkan tergantung pada nilai properti Anda saat ini dan saldo pinjaman Anda yang ada. Pinjaman cash out properti investasi memiliki nilai loan-to-value (LTV) maksimum 25-30 persen. Itu berarti Anda harus membiarkan 25-30% dari nilai rumah Anda tidak tersentuh— jadi Anda mungkin membutuhkan lebih dari 30% ekuitas untuk diuangkan.
Bisakah saya meminjam uang dengan properti sewaan?
Pemilik rumah meminjam uang dengan menggunakan ekuitas di rumah mereka sebagai jaminan. Dimungkinkan untuk mendapatkan pinjaman ekuitas rumah di properti sewaan, asalkan Anda memenuhi syarat. Meskipun Anda dapat meminjam hingga 100 persen dari ekuitas di rumah utama Anda, pemberi pinjaman umumnya membatasi jumlah yang dapat Anda pinjam di rumah sewaan.
Berapa pinjaman yang bisa saya dapatkan untuk investasi properti?
Dalam kebanyakan kasus, dimungkinkan untuk meminjam hingga 80% dari nilai ekuitas rumah untuk digunakan dalam pembelian rumah kedua. Menggunakan ekuitas untuk membiayai investasi real estat memiliki pro dan kontra, tergantung pada jenis pinjaman yang Anda pilih.
Haruskah saya memperbaiki properti sewaan saya?
Membiayai kembali properti sewaan pada waktu yang tepat dapat dengan mudah menurunkan jumlah bunga utang investor selama masa pinjaman. Dalam menurunkan jumlah utang investor selama masa pinjaman, mereka juga akan dapat menurunkan kewajiban bulanan. Refinance cash-out memungkinkan investor untuk mengambil pinjaman di rumah mereka.
Haruskah saya mengambil ekuitas dari rumah saya untuk berinvestasi?
Ekuitas di rumah Anda juga dapat digunakan untuk berinvestasi dalam stabilitas keuangan Anda sendiri, dengan bekerja untuk menghilangkan hutang konsumen yang mungkin Anda miliki. Jika saat ini Anda sedang membayar hutang kartu kredit, saldo pinjaman pelajar atau bahkan pinjaman pribadi atau mobil dengan tingkat bunga yang lebih tinggi, mungkin layak untuk dipertimbangkan.
Dapatkah saya menjual rumah saya jika saya memiliki pinjaman ekuitas rumah?
Memiliki pinjaman ekuitas rumah atau pinjaman hipotek lainnya di rumah Anda seharusnya tidak menghalangi Anda untuk menjualnya. Beberapa pemberi pinjaman akan menyetujui “penjualan singkat” di mana pemberi pinjaman menerima jumlah yang kurang dari saldo pinjaman sebagai pembayaran penuh. Jika tidak, Anda harus membayar selisihnya dari dana Anda sendiri.
Bagaimana Anda tahu berapa banyak ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda?
Anda dapat mengetahui berapa banyak ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda dengan mengurangi jumlah hutang Anda pada semua pinjaman yang dijamin oleh rumah Anda dari nilai yang dinilai. Misalnya, pemilik rumah Caroline berutang $140.000 untuk hipotek rumahnya, yang baru-baru ini dinilai sebesar $400.000. Ekuitas rumahnya adalah $260.000.
Seberapa cepat Anda membangun ekuitas di rumah Anda?
Karena begitu banyak pembayaran bulanan Anda dikenakan bunga pada awal masa pinjaman, seringkali dibutuhkan waktu sekitar lima sampai tujuh tahun untuk benar-benar mulai membayar pokok pinjaman. Plus, biasanya dibutuhkan empat hingga lima tahun bagi rumah Anda untuk meningkatkan nilai yang cukup untuk membuatnya layak dijual.