Hukum properti horizontal adalah undang-undang Spanyol yang mengatur hak dan kewajiban komunitas pemilik dan kompleks real estat pribadi.
Untuk memahami pengaturan undang-undang ini, Anda harus memahami apa yang dimaksud dengan properti horizontal. Properti horizontal adalah tentang flat atau bangunan bangunan yang digunakan secara independen, tetapi memiliki unsur yang sama di antara mereka.
Misalnya, blok flat yang bersifat individual dan pribadi tetapi di mana semua tetangga berbagi lift, tangga, tangga, dan portal.
Properti horizontal menghasilkan:
Setiap properti pribadi diberikan biaya partisipasi di properti untuk biaya dan manfaat. Artinya, pemilik dapat menikmati area umum tetapi mereka juga harus menghadapi biaya yang mereka butuhkan.
Kewajiban
Pemilik properti di bawah rezim properti horizontal memiliki berbagai kewajiban, termasuk:
- Hormati fasilitas umum.
- Pertahankan kondisi konservasi yang baik di peternakan pribadi mereka.
- Berkontribusi pada biaya overhead.
- Persetujuan untuk perbaikan di properti pribadi mereka yang diperlukan untuk mempertahankan unsur umum.
- Jaga agar unsur umum tetap dalam kondisi baik.
Dalam properti di bawah rezim properti horizontal, harus ada sosok yang mengarahkan dan mengatur keputusan semua pemilik yang berpartisipasi dari jenis properti ini. Badan ini adalah dewan pemilik
Papan pemilik
Dewan pemilik adalah badan pengatur komunitas pemilik bersama dengan presiden, wakil presiden, dan administrator.
Dewan pemilik terdiri dari semua pemilik rumah yang membentuk properti di bawah rezim properti horizontal. Itu tidak terdiri dari yang disewa.
Apa fungsi dewan pemilik?
Tugas dewan pemilik
Fungsinya adalah:
- Tunjuk dan perbarui posisi.
- Menyetujui rencana pengeluaran-pendapatan dan rekening tahunan.
- Menyetujui anggaran dan pekerjaan perbaikan biasa dan luar biasa.
- Menyetujui dan mereformasi undang-undang.
- Memutuskan hal-hal lain yang menjadi kepentingan umum masyarakat.
Tergantung pada jenis perjanjian apa yang diusulkan dalam pertemuan pemilik, sehingga mayoritas dari mereka akan dibutuhkan. Artinya, dalam hal perjanjian pelaksanaan pekerjaan untuk menghilangkan hambatan arsitektur yang menghambat mobilitas penyandang cacat, misalnya, memasang lift, suara mayoritas pemilik harus disetujui. setuju.
Di sisi lain, untuk memasang sistem umum atau swasta untuk penggunaan energi terbarukan, suara yang menguntungkan sepertiga dari pemilik akan diperlukan.
Jenis pertemuan pemilik
Rapat pemilik dapat terdiri dari beberapa jenis:
- Biasa: Setahun sekali wajib, untuk menyetujui anggaran dan rekening.
- Luar Biasa: Sebanyak yang diperlukan menurut presiden atau yang diadakan oleh seperempat pemilik.
Presiden
Ketua rapat pemilik akan dipilih oleh pemilik dan jika tidak tercapai kesepakatan, mereka akan dipilih dengan undian. Presiden memegang perwakilan hukum dari komunitas pemilik.
Administrator
Administrator akan dilakukan oleh pemilik atau alam atau hukum orang di luar komunitas selama ia memiliki kualifikasi profesional untuk latihan posisinya.
Ini melakukan fungsi-fungsi penting seperti menyiapkan rencana pendapatan dan pengeluaran atau mengurus konservasi bangunan.