penyewaan real estat adalah alat untuk membiayai akuisisi real estate . Secara sederhana, ini terdiri dari penetapan periode sewa dengan opsi pembelian di akhir kontrak.
Dengan kata lain, jenis leasing ini pertama-tama menetapkan suatu periode di mana lessor menyerahkan penggunaan aset sebagai ganti pembayaran angsuran berkala, misalnya setiap bulan. Jadi, setelah penyelesaian kontrak, penyewa memiliki opsi untuk memperoleh properti dengan membayar nilai sisa.
Perlu dicatat bahwa opsi pembelian, seperti namanya, merupakan alternatif, tetapi bukan kewajiban dari pihak penyewa .
Karakteristik leasing real estat
Di antara karakteristik leasing real estat adalah:
- Tidak seperti apa yang terjadi dalam penjualan, kepemilikan tidak dialihkan dalam sewa real estat. Sebaliknya, hanya hak untuk menggunakan real estat yang bersangkutan yang diberikan.
- Dalam leasing real estat, setiap angsuran dapat membedakan antara dua komponen, amortisasi (persentase dari nilai aset) dan beban keuangan (bunga).
- Karakteristik utamanya adalah opsi pembelian, yang bukan merupakan kewajiban dalam kontrak sewa.
- Penyewa memiliki kesempatan untuk mendapatkan keuntungan dari properti, selama dia tidak yakin apakah dia ingin memperolehnya atau tidak, yang merupakan keuntungan karena dia mendapatkan waktu untuk membuat keputusan. Sedangkan pembiayaan selama masa sewa merupakan bagian dari kemungkinan penjualan.
- Di Spanyol, kontrak leasing untuk real estate atau perusahaan industri harus memiliki jangka waktu minimal sepuluh tahun.
Sewa, jual atau sewa real estat?
Sewa real estat dapat menjadi alternatif yang menarik untuk membiayai akuisisi aset tetap. Ini, alih-alih meminta pinjaman hipotek dari bank untuk dapat melakukan penjualan properti. Bagaimanapun, perusahaan harus membandingkan kedua alternatif, baik dalam hal biaya dan bunga yang akan dihasilkan masing-masing.
Juga, opsi lain adalah sewa, tetapi ini tidak harus mencakup opsi pembelian di akhir kontrak. Jadi Anda hanya mendapatkan hak untuk menggunakan yang baik.
Namun, menyewa bisa lebih nyaman daripada menyewa real estat jika perusahaan tidak terlalu jelas tentang ukuran fasilitas yang dibutuhkannya. Dalam hal ini, perusahaan tidak akan mau berkomitmen untuk sewa jangka panjang.