Perumahan yang dilindungi secara resmi adalah jenis real estat di Spanyol yang dipromosikan dengan dukungan keuangan dari komunitas otonom yang sesuai. Dengan demikian, berkat bantuan ini, apartemen bisa dijual atau disewa dengan harga lebih murah dibandingkan pasar nonsubsidi.
Perumahan yang dilindungi secara resmi (dikenal dengan akronimnya, VPO) adalah jenis perumahan di wilayah Spanyol. Pembangunan rumah-rumah ini dipromosikan oleh Pemerintah Spanyol melalui Rencana Perumahan Negara. Untuk itu, Officially Protected Homes adalah rumah yang dibanderol dengan harga di bawah harga pasar.
Devaluasi nilai ini dihasilkan oleh subsidi yang disumbangkan Negara untuk perolehan perumahan. Dengan cara ini, keluarga dengan pendapatan rendah dan sumber daya lebih sedikit dapat memilih rumah yang layak, tanpa perlu mengorbankan pengeluaran mereka saat ini.
Jenis inisiatif ini tidak hanya dikembangkan di Spanyol, tetapi di negara lain. Ini, untuk memfasilitasi akses ke perumahan di antara orang-orang dengan sumber daya yang lebih sedikit.
Kondisi yang ditetapkan untuk perumahan yang dilindungi secara resmi
Warga yang bercita-cita untuk mengakses perumahan jenis ini harus memenuhi persyaratan berikut:
- Gunakan properti sebagai rumah utama Anda : Anda tidak dapat menyewakan rumah kepada pihak ketiga atau menggunakannya sebagai kantor, misalnya.
- Jangan melebihi batas pendapatan: Tujuan dari subsidi adalah untuk memungkinkan akses perumahan ke sektor-sektor yang paling tidak beruntung. Untuk alasan ini, mereka yang membeli properti yang dilindungi ini tidak boleh melebihi tingkat remunerasi tertentu. Batas ini ditetapkan oleh pemerintah dan disesuaikan secara berkala.
Perlu dicatat bahwa untuk menentukan harga jual atau sewa rumah, faktor-faktor seperti karakteristik apartemen, lokasinya, antara lain, diperhitungkan.
Selain itu, kita harus mempertimbangkan dua kondisi lain:
- Di sisi pembeli: Ini memperoleh rumah dengan nilai di bawah harga pasar. Namun, ia harus mengalokasikan rumah untuk penggunaan pribadi dari rumah, serta, jika ia ingin menjualnya, untuk menjualnya di bawah skema khusus. Rezim khusus yang memberikan preferensi kepada Negara sebagai pembeli, atau jika dijual kepada perseorangan, nilainya ditetapkan melalui administrasi, juga dengan harga khusus.
- Di sisi pembangun: Ini tidak dapat menjual rumah di atas harga maksimum yang ditetapkan oleh Negara. Ini memperoleh pembiayaan pekerjaan, serta tingkat bunga khusus -umumnya rendah-, yang menjamin bahwa rumah-rumah ini tetap tunduk pada kondisi Rencana Perumahan Negara.
Persyaratan untuk mendapatkan VPO
Persyaratan untuk mendapatkan VPO tergantung pada undang-undang yang ditetapkan dalam Rencana Perumahan Negara. Ini bervariasi, tergantung pada promosi dan rencana yang ditandatangani dalam pelaksanaan setiap proyek Perumahan Perlindungan Resmi yang diadakan.
Untuk alasan ini, jumlah dan jumlah persyaratan berbeda yang sekarang akan kita sebutkan bervariasi dari satu paket ke paket lainnya. Jumlah ini, yang tetap, dapat ditemukan dalam rencana perumahan yang diterbitkan oleh Negara, dalam Lembaran Negara Resmi.
Di antara persyaratan yang harus dipenuhi oleh penggugat VPO, kita dapat menemukan:
- Tidak mendapatkan bantuan negara untuk perumahan.
- Tidak memiliki rumah yang dimiliki.
- Memiliki penghasilan minimal.
- Memiliki penghasilan rendah.
- Mendaftar di registri penggugat VPO.
- Sebuah maksimum harga rumah, yang ditetapkan oleh pemerintah dan bukan pasar.
- Bahwa VPO belum pernah diberikan sebelumnya.
Seperti yang kita katakan, semua persyaratan ini bervariasi tergantung pada rencana yang diterbitkan. Itulah sebabnya ini terus diperbarui, semua modifikasi dipublikasikan di portal administrasi.
Siapa yang bertanggung jawab atas pembangunan VPO?
Tergantung pada rencana perumahan, VPO dapat dibangun oleh entitas yang berbeda.
Di antara entitas ini kita dapat menemukan:
- Promosi diri: Pelamar sendiri bertanggung jawab untuk mempromosikan rumah. Artinya, melalui koperasi, pemilik rumah bertanggung jawab atas pembangunan yang sama dan akuisisi selanjutnya.
- Perusahaan swasta : Adalah perusahaan swasta yang bertugas membangun pembangunan perumahan. Perusahaan ini, pada gilirannya, bertanggung jawab untuk memasarkannya, menawarkannya kepada mereka yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan sesuai dengan jenis perumahan.
- Promosi publik: Negaralah yang, melalui pelelangan umum, memberikan promosi kepada perusahaan swasta. Dengan cara ini, perusahaan mempresentasikan proposal mereka dan Negara memilih yang paling kompeten.
Artikel disiapkan oleh Francisco Coll Morales dan Guillermo Westreicher