Sebuah real estate penilaian adalah nilai moneter teoritis yang dikaitkan dengan properti berdasarkan parameter teknis .
Parameter ini mengikuti metodologi penilaian, yang di banyak negara ditetapkan oleh hukum. Dalam setiap penilaian real estat, parameter ini harus dikemukakan dalam sebuah laporan.
Penilaian real estat harus disiapkan oleh seorang profesional yang disetujui, yang dapat menjadi arsitek, surveyor atau insinyur. Ini akan tergantung pada apakah real estat yang akan dinilai adalah rumah, flat, sebidang tanah atau gudang industri.
Penggunaan paling umum yang dibuat dari laporan penilaian real estat adalah untuk memperoleh real estat melalui kredit hipotek , itulah sebabnya ia juga sering disebut “penilaian hipotek”. Ini berfungsi sebagai nilai bagi lembaga keuangan ketika memutuskan apakah akan memberikan hipotek dari satu jumlah atau lainnya berdasarkan nilai aset yang dinilai.
Untuk apa penilaian real estat?
Sebuah penilaian real estate dapat melayani kita untuk beberapa tujuan, yang paling penting adalah:
- Dapatkan pinjaman hipotek yang memiliki aset yang dinilai sebagai jaminan.
- Ketahui nilai teoretis dengan ketelitian yang cukup untuk keputusan warisan, perceraian, atau sebagai harga awal dalam pelelangan .
- Mencapai nilai teknis dengan peraturan khusus yang membedakannya dari penilaian berorientasi sederhana.
Harus diperhitungkan bahwa semakin tinggi angka penilaian, semakin tinggi nilai perkiraan real estat. Ini berarti Anda akan memiliki lebih banyak margin ketika meminta pinjaman yang telah mengatakan properti sebagai jaminan .
Bagaimana penilaian real estat dihitung?
Faktor-faktor yang diperhitungkan untuk penilaian real estat menggabungkan aspek teknis dan hukum. Yang utama yang menentukan nilai ekonomi dari suatu penilaian adalah:
- Lokasi : Kota, lingkungan, area perumahan, dll.
- Permukaan : Dua data permukaan dapat diberikan dalam meter persegi, berguna (tidak termasuk ruang yang ditempati oleh dinding) dan dibangun (kadang-kadang termasuk area umum bangunan).
- Distribusi : Ini tentang daftar jumlah kamar, toilet atau teras yang bisa dimiliki rumah. Ini juga memperhitungkan evaluasi penggunaan ruang yang benar.
- Status Konservasi : Terdiri dari tiga kategori dasar, rumah yang direnovasi, dalam kondisi baik dan untuk direformasi.
- Bahan yang digunakan : Penentu saat mengevaluasi kualitas rumah, pengkondisian, misalnya, peringkat energi.
- Orientasi : Titik mata angin ke mana rumah diarahkan, yaitu utara, timur, barat, selatan dan kombinasi yang dapat diberikan satu sama lain.
- Harga pasar : Sedikit riset dilakukan dari penjualan terbaru untuk mengetahui kisaran harga di daerah tersebut.
Selain itu, pemeriksaan hukum harus dilakukan yang dapat membatasi nilai penilaian, seperti mengetahui apakah mereka memiliki jenis perlindungan resmi .
Namun, nilai properti dapat berubah dari waktu ke waktu, baik karena faktor internal (menambah perbaikan) atau faktor eksternal (evolusi positif-negatif lingkungan).
Contoh penggunaan dalam penilaian real estat
Misalkan kita ingin membeli rumah yang memiliki nilai jual sekitar €100.000. Pada gilirannya, kita ingin bank untuk membiayai kita 100% dari nilai penjualan karena kita hanya menghemat biaya pembelian dan penjualan, seperti pajak daerah atau komisi real estat:
Dari sini, dua skenario dapat terjadi:
- Jika nilai penilaian adalah € 90.000 dan pinjaman hipotek yang diperlukan adalah € 100.000, tabungan kita, selain membayar biaya pembelian € 15.000, harus membayar selisih € 10.000.
- Jika nilai penilaian adalah € 100.000 atau lebih, itu akan mencakup jumlah yang kita butuhkan.
Perlu dicatat bahwa tidak biasanya nilai penilaian dibebankan 100% dari harga pembelian, aturan umumnya adalah 80%. Artinya, jika harganya €100.000, nilai penilaiannya harus €125.000, karena 80% dari €125.000 adalah €100.000 yang kita perlukan.