SOCIMI atau Perusahaan Investasi Real Estat Terdaftar) adalah perusahaan anonim terdaftar yang tujuan utamanya adalah pembelian, promosi dan rehabilitasi aset real estat untuk leasing.
SOCIMIs adalah badan hukum ditakdirkan untuk beroperasi di sektor real estate. Jika kita bandingkan atau bandingkan dengan bentuk hukum lainnya, SOCIMI memiliki ciri-ciri yang mirip dengan SICAV :
- Karena itu menghadirkan ide investasi kolektif untuk investor kecil dalam proyek investasi besar dalam skala besar.
- Untuk menjadi perusahaan sekuritas.
- Sebagian besar diperdagangkan secara publik, meskipun mereka tidak berkewajiban untuk melakukannya.
Angka ini diatur melalui UU SOCIMI sebagai aturan umum, beberapa isu dibingkai dalam UU Perseroan Terbatas dan UU Pasar Efek.
Namanya di dunia Anglo-Saxon adalah Real Estate Investment Trust (REIT). Ini lahir di Amerika Serikat pada tahun 1960. Tujuan mereka adalah untuk mendiversifikasi investor dalam skala besar dalam aset real estat. Dengan cara ini, memungkinkan investor kecil untuk beroperasi di industri real estat, seolah-olah itu adalah industri lain, melalui pembelian sekuritas.
Karakteristik dasar SOCIMI
- Mereka harus terdaftar di pasar Spanyol atau Eropa.
- Modal saham minimum harus setidaknya 5 juta euro dan memiliki setidaknya 50 investor (pemegang saham).
- Dalam pembagian manfaat, mereka harus mendedikasikan untuk pembagian dividen setidaknya 90% dari pendapatan sewa aset real estat, 50% dari pengalihan properti ( real estat ) dan 100% dari manfaat saham di REIT dan industri lain.
- Mereka memiliki rezim pajak mereka sendiri yang didefinisikan dalam Pajak Perusahaan .
- Perusahaan-perusahaan ini harus menginvestasikan setidaknya 80% dari aset mereka di real estat perkotaan untuk disewakan di bawah rezim kepemilikan, dan harus memperoleh setidaknya 80% dari pendapatan mereka dari sewa, memaksa mereka untuk tetap berada di aset selama beberapa tahun (dari 3 sampai 7 tahun ) dan di mana pembiayaan eksternal tidak dapat melebihi 70%.