Emphytheusis adalah kontrak yang terdiri dari menetapkan domain yang berguna dari suatu barang. Ini, dalam pertukaran untuk kanon , biasanya untuk selamanya atau untuk waktu yang lama.
Melalui perjanjian ini, pemilik suatu barang (biasanya sebidang tanah atau ladang) menyerahkan penggunaannya kepada orang lain, yang disebut emphyteuta. Ini akan secara ekonomis mengeksploitasi properti, menjaga pendapatan yang dihasilkan.
Ini berarti pemisahan antara domain langsung, yang dikelola oleh pemilik aset, dan domain berguna yang jatuh ke tangan emphyteuta. Oleh karena itu, yang terakhir mungkin bahkan menjual atau mewarisi properti.
Karakteristik emphytheusis
Ciri-ciri utama emphytheusis adalah sebagai berikut:
- Emphyteuta tidak hanya harus membayar kanon, tetapi juga harus membayar sekaligus kepada pemilik dengan setiap penjualan properti. Dengan kata lain, setiap kali aset tersebut dijual, dihibahkan atau dialihkan.
- Emphyteuta dapat membuang barang dengan cara yang dia anggap cocok untuk keuntungan ekonominya.
- Ini adalah kontrak yang berat karena kedua belah pihak (emphyteuta dan pemilik) memiliki hak dan kewajiban, dengan pertimbangan yang terlibat.
- Hal ini terutama terkait dengan penyerahan lahan pertanian.
- Jika emphyteuta berhenti membayar biaya, emphytheusis berakhir. Akibatnya, pemilik aset mendapatkan kembali domainnya yang berguna.
- Itu dapat dipindahtangankan dengan warisan.
Asal usul emphytheusis
Kata emphyteusis berasal dari kata Yunani “emphýteusis”, yang dapat diterjemahkan sebagai “implantasi”. Ini menyoroti hubungannya dengan pertanian.
Namun, meskipun istilah tersebut berasal dari Yunani, orang Romawilah yang pertama kali membuat undang-undang tentang jenis kontrak ini. Dengan demikian, emphytheusis digunakan untuk penyerahan tanah publik kepada orang-orang yang mengolahnya. Ini, meminta biaya tahunan sebagai pertimbangan.
Perlu dicatat bahwa emphytheusis telah diatur dengan cara yang berbeda sepanjang sejarah, dan setiap negara juga telah menciptakan kerangka hukumnya sendiri.